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多元化和长租公寓成上市房企拓展热点

  • 杭州写字楼网
  • 2019/5/24 13:07:59
导读:5月23日,“2019中国房地产上市公司测评成果发布会”在香港举行。本项测评由中国房地产业协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心联合主办,从20个二级指标、42个三级指标来全面衡量房地产上市公司的综合实力,已连续发布12年。

  5月23日,“2019中国房地产上市公司测评成果发布会”在香港举行。本项测评由中国房地产业协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心联合主办,从20个二级指标、42个三级指标来全面衡量房地产上市公司的综合实力,已连续发布12年。

  据了解,本次测评的研究对象包括125家沪深上市房企,83家在港上市房企,以及2家海外上市公司。今年还首次发布了“2019物业服务企业上市公司测评成果”,并同时发布了房地产供应链上市企业的分榜单。

  根据《2019中国房地产上市公司测评研究报告》(以下简称《测评研究报告》),前三名依旧为中国恒大、万科A和碧桂园,与去年保持一致。保利地产、中国海外发展、融创中国、龙湖集团、新城控股、华润置地和富力地产分列第四至十位。

  《测评研究报告》显示,2018年上市房企总资产均值为1121.51亿元,同比上升28.4%;房地产业务收入均值为200.91亿元,同比增长33.92%;净利润均值为25.62亿元,同比增长13.82%;资产负债?#31034;?#20540;同比上升3.04个百分点至68.09%;净负债?#31034;?#20540;同比上升2.65个百分点至92.52%。整体来看,上市房地产企业在八大方面呈现以下发展特点:

  在资本市场方面,内地和香港的地产板块总体表现基本一致,都呈下跌趋势,但A股房地产板块表现弱于大盘。从运营规模表现来看,上市房企经营规模高速增长,趋势延续头部聚焦,去年上市房企总资产均值、房地产业务收入均值和净资产均值增速均实现了较高速的增长。在偿债能力上,上市房企债务指标总体平稳,财务风险整体可控。盈利能力方面,上市房企外延扩张驱动增长,头部房企盈利突出。

  此外,在成长能力上,上市房企?#23548;?#22686;速略有回调,拿地策略各有偏重。经营效率方面,上市房企周转效?#26102;?#25345;平稳,存货规模稳步提升。在社会责任上,房企责任意识逐渐增强,加大落实了企业责任的实施和践行。在创新能力方面,上市房企也在不断积极求变,进行战略调整、产品打造、营销加码,以及深耕主业外衍生的多元化方向,并且物联网、大数据、AI等都会给企业带来新的发展空间。

  本次《测评研究报告》同时指出,从业务趋?#35780;?#30475;,上市房企的主业仍是地产,多元拓展成热点。从上市房企对多元业务领域的选择看,首先,是以房地产产业链上下游领域为主,呈现出与主业的协同。其次,长租公寓布局仍是热点,同时这一领域的融资也得到了监管层精准调控的扶持。最后,上市房企也选择应用科技、教育、新工业新材料、文娱传媒、体育等“专业性强”的“非地产”领域进行投资,这些领域大部分为热点领域,也是未来中国经济整体的热点。
  (原标题:多元化和长租公寓成上市房企拓展热点 李紫?#20445;?/p>

关键词:长租公寓,多元拓展,上市房企
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