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“新限酒令”之下 杭州酒店式公寓库存多了还少了?

  • 杭州写字楼网
  • 2019/8/22 10:37:34
导读:根据克尔瑞浙江区域统计,截至今年5月底,杭州十区的酒店式公寓可售存量为145.1万平方米,存量套数为24500套。在控制供应的前提下,库存量不降反增,足以见得去化速度的确放慢了。

    (原标题:“新限酒令”之下 “库存”多了还少了?)

  滕女士平时居住在城西,想在未来科技城买一套小酒店式公寓。但是,看了几回,她?#27982;揮新?#24847;的房子,不是产品户型不好就是面积偏大。有中介告诉她,如果不着急的话可以再等等,杭州可能马上就会放开酒店式公寓的产权分割限制,接下来或许会有一大批全新的小面积公寓面?#23567;?/p>

  滕女?#20811;?#35859;的“酒店式公寓的产权分割限制”?#23548;?#26469;自去年起开始执行的某项通知。据了解,去年上半年开始,杭州不少商用地块的出让文件中出现了“不得建设公寓式办公、酒店式办公等带居住功能用房,最小产权分割单元不小于300平方米”的条款。

  事实上,这不是杭州第一次对出台对“类住宅”相关的规定。2012年1月,杭州?#32479;?#21488;《关于进一步规范商业办公?#30830;?#20303;宅类项目规划设计与管理的实施意见》,明令禁止商业办公楼采用公寓、?#20197;啊?#33457;园、花苑等含有住宅性质的名称来销售;同时,对商业项目的套型设计、卫生间数目、挑空阳台、飘窗等作出了严格的“去住宅化”规定。

  ?#36824;?#20043;后的几年里仍有不少开发商通过各种各样的方式打“擦边球”,向市场推出了小户型类住宅产品。去年出台的新规,?#23548;?#19978;是在上述政策上的进一步明确。

  ?#30340;?#26222;遍认为,新规定对大面积商办项目并没有太大影响,主要影响的还是那些打了“擦边球”建小面积类住宅的产品。这条规定,也被?#30340;?#25104;为“新限酒令”。

  当时,由于杭州楼市整体处于较活跃状态,购房者对酒店式公寓的热情?#27493;?#39640;。有媒体报道称:截至2018年3月底,杭州十区酒店式公寓的可售存量为112.8万平方米,存量套数为17944套,去化周期近需6个月。因此,有?#30340;?#20154;士认为,“新限酒令”会从源头上减少供应,导致短期内供需关系失衡。

  但事实上,随着酒店式公寓价格逐渐?#24179;?#29978;至超过同区域住宅,购房者的热情也很快消退。这一点,现在的存量数据就可以很好地反映出来。根据克尔瑞浙江区域统计,截至今年5月底,杭州十区的可售存量为145.1万平方米,存量套数为24500套。在控制供应的前提下,库存量不降反增,足以见得去化速度的确放慢了。

  在不少人的印象里,杭州的酒店式公寓主要集中在滨江、下?#22330;?#19977;墩、未来科技城、钱江世?#32479;?#31561;地。但是近两年,杭州的供应格局正在发生变化,江干区的可售数量倒是后来居上。根据克尔瑞的统计,截至5月底,杭州十区有酒店式公寓可售的项目为208个,可售项目最多的是江干区(含下沙),有41个,累计存量为5412套。其中,艮北板块的越秀招商·天悦江湾、主推双LOFT产品的滨江·同协金座和市中心的绿地·华家池可售套数最多,分别为1271套、857套和579套。此外,中豪·湘和国际、万银国际大厦、世茂·天宸、杭州·中润中心等8个项目也有超过100套房源可供选择。仅次于江干的就是西湖区,有33个项目可售,累计可售房源数量为4032套。与此同时,蒋村、翠苑等成熟区域也迎来了不少新增酒店式公寓项目。

  有开发商表示,过去这一年,酒店式公寓的关注度降温明显,整体销售情况也不如前一年。某项目营销负责人直言,除了大家主要关注住宅市场外,价格还是很重要的因素。

关键词:杭州酒店式公寓
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